第17章（第1 / 2页）

而这个问题也正是唐思寒隐隐担忧的一个问题。

这些年他在S市的发展顺风顺水，得益于当地政府昔日对他的政策扶持。如今他发达了，自然也是该替政府出力的时候了。

他即使有心要么拿下整个项目，要么放弃，可是现在看来并不是他说了算的事情。

晚上开会研究的结果并不很乐观，目前已有大大小小的十家房企向政府递交了意向书，而圣世达公司迟迟没有动静，让S市政府有些失望。

此时腾化大厦的总统套间里，刚开完会的唐思寒也觉得有些疲惫。早在上半年，S市的城市规划中关于旧城改造的批文他就看到了。

这对于靠买卖土地、拆迁盖楼为生的房企来说，是个利好消息。若是能拿下这个地块，他有理由相信，圣世达公司在S市未来五年之内的保障发展都不成问题。

S市既不靠山又不临海，向来不被投资商看好，所以，这些年政府为了改善招商引资环境，下大力气进行城市改造，一方面是着力改善城市的基础设施，另一方面则是进行城市的市容整改。几年下来，倒是收到了显著的效果，作为支柱产业房地产业如火如荼发展的同时，带来的关联产业的迅速发展，使得S市的经济出现了一片蓬勃发展的景象。

投资硬件设施改善了，相关软件服务也相应提高了，S市便吸引了一些大企业大公司落户，圣世达公司便是在几年前受政府邀请前来考察的第一批大客户。圣世达公司能够在S市很快风生水起，如今又如鱼得水，接连拿下几个标志性的地块，这与当地政府的大力支持是分不开的。

唐思寒知道这些内幕自然是比其他的任何人都清楚。房地产靠什么生存，当然是靠地，他前些年在S市低价囤下的地，如今价格翻了三倍不止，而且行情还一路看涨。先不说这房子盖不盖，光是转让这些地皮就足以让唐思寒做S市赚个盆满钵满。这让唐思寒兴奋的同时，不免隐隐有些担忧。

旧城改造的项目是个大蛋糕，任谁都想啃上几口，但是，蛋糕就那么大食客太多的情况下，如何切这块蛋糕反而就成了难题。

如今S市本地也如雨后春笋般冒出了大大小小的房产企业几十家，谁都想在旧城改造这块大蛋糕里分得一杯羹。但是，这次旧城改造不同于以前的单纯的拍地拿地盖楼赚钱，利润自然也没有单纯的商业地产操作高，各房企之所以抢着参与这个项目，看重的自然不全是利润，主要的还是赢取一个社会美誉度。

那旧城改造的项目切成的蛋糕该给谁呢？是给当地的房企，还是实力雄厚的外来房企，这是当地政府很头疼的一个问题。

旧城改造主要的还是在于“改”上，怎么改，改成什么样，自然是政府说了算，他们放开了投资渠道，允许社会资金参与旧城改装，不等于他们放任不管。简单地说，政府批了一块地，但怎么建还是政府说了算，尤其是严禁开发商为了追求利润最大化提高容积率，这对于以追求利益最大化生存的房企，不亚于上了个紧箍咒。

很显然，若是旧城改造全都给圣世达公司一家来做，那么毫无疑问，有了政府的支持，即使是利润薄点，圣世达公司还是有利可图，这样的话，既可以赚钱，又能有一个好的社会美誉度，圣世达公司自然不会放弃这个机会。但是，这点目前好像来说也不太现实，那么多的房企都在虎视眈眈，圣世达公司想独吞的可能性不大；而若不是这样，这蛋糕一旦切开，诱惑力也就不那么大了，因为旧城改造对于一心追求利润的房企来说，尤其是像圣士达公司这样大的公司，那点利润还不如倒卖一块地来得多，但是，里面涉及的诸如拆迁安置等等纷繁芜杂的问题叠至在一起，这旧城改造就成了对他们来说鸡肋，很有可能是费力不讨好的事情。